Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości / Damian Kleczewski


Zawartość

Opis
Książka Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości / Damian Kleczewski

Książka "Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości". Czyli jak okazyjnie i bezpiecznie kupić mieszkanie, przeprowadzić w nim remont, wyposażyć je, dobrze wynająć lub sprzedać oraz zwiększyć jego rentowność!- Damian Kleczewski

W poradniku "Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości" znajdziesz praktyczne i użyteczne wskazówki jak poradzić sobie z wieloma problemami początkujących inwestorów.

Zaoszczędzisz masę czasu i pieniędzy a dodatkowo uzyskasz: wyższe przychody z najmu, niższe koszty utrzymywania lokalu, krótsze okresy pustostanów, znajdziesz dobrych najemców, zwiększysz rentowność i efektywnie wykorzystasz swój czas we właściwy sposób zarządzając najmem. Dowiesz się jak i gdzie znaleźć prawdziwe okazje inwestycyjne, jak wyremontować i wyposażyć mieszkanie, aby przyciągało uwagę przyszłych klientów, jak odpowiednio zabezpieczyć transakcję, zweryfikować ją i wyrobić sobie odpowiednie możliwości do jej sfinansowania.

PORADNIK: "Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości" DAMIAN KLECZEWSKI

Autor Damian Kleczewski zwraca też uwagę na przygotowanie mentalne, gdyż nic nam z nieba nie spadnie, jeśli nie podejmiemy realnego działania. Na rynku nieruchomości jest wiele ryzyk, które skutecznie można zmniejszyć posługując się odpowiednią wiedzą. Nie wymyślaj koła od nowa, wykorzystaj doświadczenie i wiedzę zawartą w tym poradniku a z pewnością cały proces będzie bardziej dynamiczny i opłacalny. Jeśli jesteś na początku drogi do budowania dochodu pasywnego płynącego z wynajmu nieruchomości, to ta książka może sprawić, że szybciej zrealizujesz swoje cele.

Spis treści

Spis treści książki "Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości" - Damian Kleczewski

  • SPIS TREŚCI
  • PRZEDMOWA 10
  • WSTĘP 12
  • ROZDZIAŁ I Najważniejszy jest cel 15
  • ROZDZIAŁ II Dlaczego inwestować w mieszkania? 20

    • Dlaczego inwestowanie w mieszkania się opłaca? 20
    • Dlaczego ceny mieszkań rosną wraz z biegiem czasu? 21
    • Jaką strategię inwestycyjną wybrać? 21
    • Przyszłość i bezpieczeństwo 22
  • ROZDZIAŁ III Mentalność inwestora 24

    • Mentalna odporność 24
    • Mieszkania dźwignią sukcesu 25
    • Środowisko inwestycyjne 26
    • Zmiany w mentalności 27
    • Wykalkulowane ryzyko sprawia, że żyjesz 28
    • Punkt startowy 32
  • ROZDZIAŁ IV Jak i gdzie poszukiwać okazji inwestycyjnych? 34

    • Na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania? 34
    • Krótka analiza procesu zakupu mieszkania z licytacji komorniczej 36
    • Przetargi spółdzielcze 37
    • Ogłoszenia w prasie 39
    • Powody sprzedaży mieszkań 39
    • List do właściciela 39
    • Użytkowanie wieczyste 40
    • Sposoby na pozyskanie okazji 40

      • Mieszkania komunalne 44
      • Jak sprawdzić orientacyjną cenę nieruchomości? 44
      • Zasady pozyskiwania okazji na rynku nieruchomości 45
      • Współpraca z pośrednikiem 45
      • Gdzie szukać okazji? 46
      • Kreowanie okazji 47
  • ROZDZIAŁ V Etapy transakcji w pigułce 49

    • Zaliczka vs. zadatek 49
    • Opcja przekazania oferty 50
    • Dodatkowe zabezpieczenia umowy przedwstępnej 50
    • Bezpieczeństwo transakcji 50
    • Wybrane obowiązkowe elementy umowy z deweloperem 53
    • Rzeczoznawca majątkowy 55
    • W dniu transakcji 55
    • Koszty związane z zakupem nieruchomości 56
    • Gdzie trzeba się udać po zakupie mieszkania? 56
    • Lista dokumentów potrzebnych do bezpiecznego przeprowadzenia transakcji 57
    • Charakterystyka procesu zakupu mieszkania 58
    • Umowa przedwstępna w formie umowy cywilno-prawnej 63
    • Krótkie szkolenie z analizy ksiąg wieczystych 63
    • Jak prawidłowo odczytać księgę wieczystą? 66
  • ROZDZIAŁ VI Zdolność kredytowa dźwignią wolności finansowej 68

    • Jak wyrobić sobie zdolność kredytową i zwiększyć szansę na przyznanie kredytu? 68
    • Co jest potrzebne, aby uzyskać kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z najmu? 71
    • Co zrobić i o czym pamiętać przed podpisaniem i po podpisaniu umowy kredytowej? 72
    • Opłaty związane z transakcją na kredyt 74
    • Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)? 74
    • Dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości na kredyt 75
    • Jakie dokumenty są potrzebne do spłaty kredytu hipotecznego w innym banku (refinansowanie)? 77
    • Wymogi zdjęć do sporządzenia operatu mieszkania 77
    • Jakich formalności należy dopełnić po podpisaniu umowy kredytowej, a przed uruchomieniem kredytu? 77
    • Jak można przyspieszyć procedury wpisania hipoteki do księgi wieczystej? 78
    • Jak napisać podanie? 78
    • Jak ustalić, kto jest adresatem? 78
    • Jak opisać swoją sprawę? 79
    • Jak przekonać przewodniczącego działu KW do pozytywnego rozpatrzenia prośby? 79
  • ROZDZIAŁ VII Jak zwiększyć rentowność inwestycji? 81

    • Porównanie rentowności inwestycyjnej mieszkań 81
    • Objaśnienie obliczeń 81
    • Wnioski 82
    • Zalety: nowe budownictwo vs. stare budownictwo (wielka płyta i kamienice) 82
    • Wady: nowe budownictwo vs. stare budownictwo (wielka płyta i kamienice) 83
    • Jak sprawdzić, ile się zarobi, przed zakupem? 84
    • Jak obliczyć zwrot z kapitału własnego, rentowność i okres zwrotu z inwestycji? 84
  • ROZDZIAŁ VIII Remonty, adaptacja i wyposażenie 86

    • Wskazówki związane z procesem remontowym i adaptacyjnym 86
    • Zmiana mocy instalacji elektrycznej 87
    • Nowe stare płytki w łazience 88
    • Wybór sprzętów użytkowych do mieszkania 88
    • Tanie wykończenie 89
    • Rolety na okna 89
    • Organizacja remontu 90
    • Kilka zasad udanego remontu 92
    • Wyposażenie mieszkania na wynajem 92
    • Wyposażenie mieszkania na sprzedaż 95
    • Zasady wyposażania mieszkań 96
  • ROZDZIAŁ IX Home staging, czyli stylizacja mieszkania 97

    • Co? Jak? Dlaczego? Czyli krótki kurs home stagingu 97
  • ROZDZIAŁ X Kreatywne finansowanie 107

    • Sposoby na kreatywne sfinansowanie mieszkania 107
    • Jak przekonać sprzedawcę? 112
  • ROZDZIAŁ XI Podnajem mieszkań 114

    • Podnajem? A co to jest? 114
    • Forma prawna 115
    • Początek biznesu z podnajmem 116
    • Na co zwracać uwagę przy oglądaniu mieszkań? 117
    • Organizacja podnajmu 117
    • Przykładowe argumenty za klauzulą podnajmu 119
    • Jak szukać mieszkań? 119
  • ROZDZIAŁ XII Argumenty negocjacyjne 121

    • Po co negocjacje? 122
    • Dwie kluczowe zasady 122
    • Jak argumentować brak wypowiedzenia przez najemcę przy umowie najmu? 123
    • Wrażliwe negocjacje 123
    • Negocjacje podnajmu przez list/e-mail 123
    • Przy podniesieniu czynszu 124
    • Prowizja agenta opłacana przez kupującego 125
    • Dodatkowe narzędzia negocjacyjne 125
  • ROZDZIAŁ XIII Jak skutecznie zarządzać mieszkaniami? 127

    • Co zrobić, gdy najemca przestaje płacić? 127
    • Jakie zapisy zabezpieczają właściciela w umowie najmu? 128
    • Brak kontaktu z najemcą 130
    • Urodziny najemcy 131
    • Selekcja klientów na najemcę 131
    • Zdalne zarządzanie najmem – jak to robić? 132
    • Polisa OC w życiu prywatnym najemcy 132
    • Meldunek najemcy 133
    • Wysokość czynszu poza sezonem 133
    • Organizacja kontaktu z najemcą 134
    • Wynajem cudzoziemcom 135
    • Wysokość czynszu za mieszkanie 136
    • Jak skonstruować dobre ogłoszenie? 137
    • Jak szukać najemców? 139
    • Standardy selekcji 140
    • Rozliczanie podatków 141
    • Rozliczanie zużycia mediów 142
    • Kiedy może dojść do kontroli legalności najmu? 144
    • Amortyzacja mieszkania 145
    • Aranżacja części wspólnych 145
    • Zwiększenie rentowności przy wynajmie 146
    • Organizacja dokumentacji 146
    • Pozostałe wskazówki praktyczne 147
  • ROZDZIAŁ XIV Gotowe strategie działania 150

    • Ochrona majątku i biznesu 150
    • Amortyzacja z darowizną 151
    • Jak przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w pełną własność? 152
    • Kto stanowi grupę podwyższonego ryzyka przy wynajmie? 154
    • Zakładanie KW dla mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu (SWPL) 155
    • Czego unikać podczas szukania mieszkań? 156
    • Jak ograniczyć ryzyko kontroli skarbowej przy okazyjnej cenie zapłaconej za mieszkanie? 156
    • Ekspresowa wycena wartości mieszkania 156
    • Zasada współpracy ze spółdzielnią 157
    • Wątpliwości podatkowe 157
    • Zespół inwestora 157
    • Jakie dokumenty warto mieć podczas prezentowania mieszkania przeznaczonego na sprzedaż? 159
    • Na co jeszcze zwrócić uwagę przy ogłaszaniu mieszkania na sprzedaż? 159
    • Jak w zgodzie z prawem zmniejszyć podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5-letniej karencji i przekonać właściciela, a dodatkowo na tym zarobić? 160
    • Mechanizm 0-4-2 161
    • Dokumenty ułatwiające sprzedaż mieszkania i podejście do transakcji sprzedaży 161
    • Strategia licytacji przy sprzedaży mieszkania 161
    • Jak czytać umowę? 162
    • W jaki sposób sfinansować zakup mieszkania za pomocą kredytu i jeszcze dostać pieniądze na wakacje? 164
  • ZAKOŃCZENIE 165
  • GDZIE SZUKAĆ INFORMACJI? 168
  • BIBLIOTEKA INWESTORA 170
Autorzy
Kategorie
Formaty
Tagi
Brak głosów




Hosting MyDevil - 20 % rabtu z naszym linkiem

Podobne publikacje:

Książka Zarządzanie najmem. Poradnik dla właścicielek mieszkań na wynajem / Sławek Muturi
Książka "Zarządzanie najmem. Poradnik dla właścicielek mieszkań na wynajem" - Sławek Muturi Wszystkim właścicielom chodzi o to, aby osoba, która ma zamieszkać w ich mieszkaniu czy domu dbała o nie, płaciła na czas, traktowała...
Ebook Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości / Marcin Matuszewski
Ebook "Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości" czyli jak zostać Rentierem dzięki inwestowaniu w nieruchomości. Inwestowanie w nieruchomości to w dużej mierze praca z ludźmi. Nawet...
Książka Zarabiaj na nieruchomościach / Wojciech Orzechowski
Książka „Zarabiaj na nieruchomościach. Kup wyremontuj i sprzedaj lub wynajmij z zyskiem” pomoże Ci zrozumieć techniki finansowania inwestycji w nieruchomości, tak aby Twoje inwestowanie było bezpieczne, efektywne i zawsze zakończone sukcesem!...
Ebook Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej / Marcin Marczak
Ebook "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej?". Sztuka odnajdywania okazji na rynku nieruchomości. Książka "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej" opiera się na prostym...
Książka Jak znaleźć i kupić mieszkanie / Tomasz Szopiński
Ebook "Jak znaleźć i kupić mieszkanie." Praktyczny przewodnik, który wyjaśni jak poruszać się po rynku małych nieruchomości i znaleźć sobie najlepsze mieszkanie. Poznaj mało znane sekrety pośredników nieruchomości. Marzysz o...